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“窝囊游”不窝囊,“好玩”才是硬道理

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“窝囊游”不窝囊,“好玩”才是硬道理

货不对板、退换困难……网购绿植如何“所见即所得”

屋里失过火 门前出命案 不能因为合同没要求就不如实说  房子有“瑕疵”也得挑明了卖  在二手房买卖中,是否为“凶宅”、有无漏水都要求写进交易合同,但火灾、🥏屋外🦍发生🌃非正常💋死亡🤬等🚾瑕疵👄往往💉被忽视🧠或🚼未🐩作为🛄合同⛪约定🙅的🕳告知🛰项目。当得知购买的二手房是“火烧房”、邻宅命案房后,买家不得不诉诸法院进行维权。对此,法官提示,对于房屋重大瑕疵,即便合同没有明说,卖房人根据诚实信用原则,也有义务如实告知。同时,❣中介🍄公司🛀也🌩应💜建立👁更🕢完善⬆的🍘核查🌞机制。  案例1  花800多万却买了套“火烧房”  赵先生夫妇斥资800余万元,通过房屋中介购买了东城区的一套住房。在装修施工中,工人拆除吊顶后发现棚顶内有大面积烧焦痕迹。  经向消防部门核实得知,这套房子曾在2007年因空调短路发生过火灾,过火面积5平方米。👣房主⏭将📒过火🧛的👞房顶😑重新📭做📗了🍥吊顶,从外面根本看不出来火灾的痕迹。  除此之外,施工人员还发现,🏀厨房🐬里🤘的🍇燃气管🏡道🐼设施♎在🍩火灾🤖后👍进行😥过🙃改装,⭕屋内🆕原有🧒的🌾保温层🖤因📨灭火🍅时🦒使用🌨高压🚾水枪➕喷射🎷等🛒原因😊出现🔶了💋空鼓,丧失了使用价值。  “房子失过火结构受损,价值也受影响。”赵先生夫妇为了排除隐患,对保温层、燃气管道、水电线路进行了改装加固,多花了5万余元才算完成了装修。  之后,他俩手持消防报告向东城法院提起诉讼,认为卖方故意隐瞒房屋重大瑕疵,中介公司未尽审查义务,索赔房屋贬值损失、装修空置损失、装修损失及租金费用等共计120万余元。  法院结合消防报告、房屋评估数据,根据火灾发生原因、过火面积、损害后果、✏房屋🐏市场🌎价值💱综合❓确定🕣房屋📙贬值♋损失🙇以及⚾其他⛲相关🛄损失20余万元,判决原房主王某进行赔偿。同时认定,针对火灾问题,房屋中介没有证据证实其工作人员曾对此进行询问了解,仅以“肉眼可见”为标准履行审查义务,服务存在一定瑕疵,判决中介退还2万元居间服务费。  案例2  办过户方知隔壁因事故死过人  “中介在小区这么多年,🤚不🥝可能🤰不📺知道⏰隔壁🔥发生🚍过🚓爆炸🤘事故,还死了人!”穆先生气呼呼地说。  穆先生花600余万元买了一套房子,🏪成交价🌰相比🈂小区👊同💠户型⏹便宜🗨了📎几十万元。原房主娄先生曾告诉中介,隔壁房屋发生过厨房燃气爆炸,有人受伤,受损部位进行了加固修复。穆先生得知情况后,还是决定买下这套房子。然而,在办理过户手续时,他意外得知,十几年前的那场煤气爆炸事故,不仅炸穿了上下几层楼,还导致一人重伤死亡、9人受伤。  “那我买的房子岂不是成了‘凶宅’?”穆先生对房主和中介公司没有如实告知,📟导致💪自己🥥买🔌了👊这样🐡一套🏣房子🧠非常🌥气愤,❕随即🔰起诉🌝卖房📥人🎽娄🏡先生🤦及🔔中介😪公司。经法院调解,娄先生一次性赔偿穆先生40万元。  但是,中介公司却认为,合同仅约定房子“本身”没死过人,隔壁死人不算“凶宅”。爆炸发生时间久远,中介虽然没能核实到具体细节,但已经将隔壁发生爆炸的情况告知穆先生,穆先生也予以接受。中介服务已经完成,不应退还14万元中介费。  法院认为,隔壁爆炸导致一人死亡的情况,对穆先生是否购买该房屋及购房价格有重大影响。中介机构在明知发生过严重爆炸的情况下,🚽有😔责任🥡更🧜仔细🤤地🍜核查🚦事故🤴细节,特别是伤亡情况。中介机构未能做到这一点,存在工作上的不足,即履约瑕疵。考虑到中介已完成主要服务,且事故发生在隔壁、时间久远查证难度大等因素,法院判决中介机构退还部分中介费4万元。  案例3  签订合同后得悉门前有过命案  在另一起典型案例中,张先生购买了一套位于大兴区的房屋。签订合同时,卖房人王先生说,⛷自己🔰的🦅亲人💖在🥚楼道🕳里✌意外🚧去世,张先生以为是老人因病去世,也没太计较。之后,张先生才听说,☔所谓〰的🍜亲人🔉意外😀去世📥竟是🈲王先生🤥的🌙妻子🎿被🏘岳父🌡砍死。  张先生不愿购买这套房子,于是起诉到法院,🚰以🐘王先生🌉在📰签订合同🥢时🗜隐瞒🕚涉案🎣房屋🖥存在👏重大🚦缺陷、涉案房屋为凶宅等原因要求解除合同。  王先生不同意解除合同,认为已经将意外事件进行了披露,尽到了如实告知的义务,只是因为涉及家庭不幸,才没有详细说明。而且妻子是在楼道死亡,并非在室内,所以涉案房屋并非“凶宅”。  经法院调查,王先生的妻子与岳父在家中发生口角并扭打,之后岳父在楼道内持锐器击打女儿致其死亡。  法院审理后认为,💊王先生👕的🥜妻子🍿虽未🧚在🏪涉案🤶房屋内🦆死亡,🎟但🚠该🔮事件🚄与🥋涉案🐝房屋♿存在🔱较大💱联系,进而可能影响一般大众对该房屋的评价。🍽王先生🍩应🛷在🦁签订合同👷时🍡对🆗上述情况🌍进行🐹披露,但其仅对楼道内发生意外事件进行披露,隐瞒该事件与涉案房屋的关系,主观上具有误导张先生的故意。法院认为,涉案房屋买卖合同不宜继续履行,判决解除合同,王先生返还定金及首付款共计120万元。  释疑  合同没有约定是否就不用告知  记者采访发现,一旦发生“瑕疵房”纠纷,卖房人和中介公司都不约而同拿着合同约定来辩解,有的说合同里没有约定发生火灾是需要告知的情节,因而未主动告知不算故意隐瞒;有的说合同里约定的“凶宅”是房屋本体内发生人员非正常死亡,在隔壁或楼道里发生死亡事件,房子不算“凶宅”,无需特别告知。  记者查询二手房屋买卖合同条款发现,除了对查封抵押、租赁状态、有无设立居住权等可能影响房屋使用的情况进行了清晰约定之外,还对“凶宅”🏊和👔漏水🖌问题🔊设计📯了🧞专门😅的🍗告知🐝承诺🕢条款。对于漏水问题,甚至具体到是否漏水、曾经漏水的区域、💢是否❣已经🦑修复➿以及📞未🎋告知🎁的🗂违约责任📆等。但是,对于是否发生过火灾、电路是否出现过故障等问题,合同条款却没有提及,对“凶宅”👜的🛋界定💺也📭仅限于🙉房屋🕳本体🏑出现🏨非正常👴死亡。  这样的告知“盲区”,让房主自认为“合同无约定即可不告知”。在没有明确要求的情况下,房主为了将房屋出售甚至卖个好价,不主动告知瑕疵也就不奇怪了。  东城法院民一庭副庭长刘杰告诉记者,根据法律规定,出卖人对出卖标的物负有质量瑕疵担保责任和权利瑕疵担保责任,🏡但👁部分⛺房主🧟心存侥幸🔸或🍢刻意🥊隐瞒。  “在房屋买卖过程中,卖方提供房屋准确、完整、♏真实💧的🦇信息👏是🏅其应🥒尽❌的⬇基本🌁义务,买方只有在获得充分、🐢全面🏈信息📮的🙋基础🔍上😀才能🕢作出🔊是否🎸购买🏣的🌿决策。根据民法典的诚信原则,🍯出卖方⛳有🎱义务🤜向🧟买受人🔪如实🖇告知🆚房屋📁重大📀质量😣瑕疵。”刘杰告诉记者,像房屋曾发生火灾、存在严重噪音等问题就属于影响交易决策的重要事实,也会对房屋使用价值和市场价值产生影响,即便合同未明确约定,卖房人也应当如实告知。另外,即便死亡地点不在屋内,只要与房屋紧密相关,⏸可能🔛会🤱严重🚽影响🎒买房人🎍的🌚心理⏪和🥚房屋👶价值🅰的,也属于需要告知的重要事实。  刘杰表示,当卖房人没有告知重大瑕疵时,🐌买房人🎖可以🛫选择⛱通过🤵违约责任🙇主张😘赔偿;达到一定的严重程度,也可以选择解除合同,退款退房。  建议  中介应建立房屋背景核查机制  🚜因👄房主🐟隐瞒💼重要🚫瑕疵🌹而🍒被🍢一同🚎起诉,中介公司往往大呼冤枉:要么说已经带客户实地看房了,瑕疵无法发现;要么称相关瑕疵难以核实或不在合同约定的承诺告知范围。但是,法院的判决都认定中介未履责,应退还部分费用,这给中介机构敲响了警钟。  🍙东城🚥法院➗民一庭🍎副庭长📏王亮💞告诉🛶记者,🌰虽然👡有🎑的👧房主🆗隐瞒🌖瑕疵💌不能🏖完全💆认为📹是👴中介👔责任,但房屋交易具有“信息不对称”特点,✍中介机构🧢应🥦充分发挥🎟专业🚢优势,建立房屋背景核查机制,尽到注意义务,充分了解相关信息并告知买方。  “比如在实地看房时,发现新粉刷的痕迹,作为专业中介人员就应该警惕,必须仔细问明缘由。漏没漏过水、着没着过火、🐣楼🤣里🍷有没有🐥发生🦃过🤹非正常🤲死亡👅等🚷情况,即使房主隐瞒,邻居也可能知道,还可以向公安机关、消防部门、居委会、物业公司等相关单位询问了解。”王亮说,中介公司既可以针对漏水问题设计详细的告知和承诺条款,🐓也🗾可以🌄去🖇派出所🍝协助🔢查询🙊户口🐹情况,对于其他的房屋瑕疵,也要应问尽问、应查尽查,规范调查流程,通过督促卖房人作出书面质量瑕疵承诺,以证明履行了询问核查职责。  “中介机构作为居间交易方,通常情况下,🍺具有📦高于🆚普通人🧔的🦐专业知识🎪和🕶辨别🚋能力,委托人基于对中介机构的信赖订立中介合同,🌐其应🌟承担🌲符合🛬专业👠主体🧟要求🔞的🔧注意📟义务。”王亮说,中介公司仅以“肉眼可见”为标准履行审查义务,难以满足消费者合理期待。判决中介部分退还居间费,既是对行业规范的警示,📠也😓是🤡对🥘消费者🐑权益🌓的🏞平衡🌐保护。  提醒  🤮与🛥房屋👲相关🛎信息👾必须🤩如实🐞告知  王亮表示,二手房买卖合同通常是制式合同,会概括性地要求卖方承诺将可能妨碍房屋购买或正常使用的情况如实告知买房人,但对房屋瑕疵难以尽数列举。因此,为了避免发生争议,💿买卖双方🐥可以🎹通过👍签订🍔补充协议🏿细化🔦瑕疵🥉告知🚼项目。比如,将在买卖合同中未列明却有可能出现争议的火灾、电气故障、严重噪音,🕘隔壁🌦或🦎单元💃内♿是否🙋发生🤧过👵非正常🎷死亡🎼事件🔏等🚚瑕疵🎚问题🕛进行🏇详细🕥列举,💗并👮约定🦆不🐿如实🏠告知🏩的🗼违约责任,以此促使房主履行告知义务。  “卖房人应该遵循诚实信用原则,🦑将🦓与🗞房屋😛相关🏳的📓重大🌋信息🍮如实🤐告知🧓买家。”刘杰也指出,买卖双方应注意在交易各环节固定、保留证据,比如告知购房需求、询问房屋瑕疵的聊天记录等。  另外,💝虽然🚯房主🧝有🐎重要😃瑕疵🧣告知👍义务,但买房人也应尽到足够的注意义务。🌫比如💃小区🏌附近🦆显而易见😪的🛒高压线、垃圾处理厂、🔰墓地💰等🍴周边环境🎐不利因素📐已经💑客观存在,通过实地看房就能够发现,买主也应该多加留意,💱不能🍣过分📁苛责📳房主🐅不🆙告知💯责任。  (北京晚报记者 孙莹)士湾金属材料有限公司特别推荐《深度不足,跨境产业怎样再上台阶》,围绕四零午夜视频2018“偷拍事件”,配合100%“超百万播放量”、竟是这样“真相揭秘”,揭露提现失败“隐私被侵犯”,黄山寿主演,计划马上更新限时免费观看,尝试一下最新公式点击进入!今年上半年,我国外贸在风浪中交出亮眼答卷,实现“三个首次”——与历史同期相比:  出口规模首次突破13万亿元  有进出口实绩的企业首次突破60万家  民营企业进出口规模首次突破12万亿元  三个“首次”的背后,是中国外贸顶住压力、迎难而上的坚韧,😥更是🐈创新👬活力📕与😚开放📧魄力🚨的➖写照。  外贸“三个首次”背后 海运新增超72条航线  我国外贸逆势实现“三个首次”的背后,有哪些因素在支撑?  台风刚过,深圳盐田港的20个泊位已全部停满巨型货轮。今年以来,这样的繁忙是盐田港的常态。  🏆盐田🍱国际📑集装箱🦁码头🍓商务部🐹副总经理 庞凝:今年上半年,我们一共新增了11条国际航线,海铁联运线路今年也增到了33条。  记者梳理发现,今年上半年,上海港、宁波舟山港、🔥青岛港🤧等😳我国🛂主要🥘港口📝新增🏗超72条航线,新增超19个目的港和挂靠港。  不仅是港口,今年上半年,西部陆海新通道 “铁路笼车衔接海运滚装船” 实现首运、中老泰货运班列迈入常态化开行、重庆首趟图定中亚班列成功启程。在重庆,🚘每分钟🌛就🍮有🐥近😎百台💐笔记本电脑🙎下线,愈发广阔的外贸“朋友圈”,让这些 “重庆造” 笔记本电脑得以走得更快、更远。  通达四海的“朋友圈”,🎾道💼出🆚我国📎外贸🐀顶压🔢前行💍的🈷坚实🆕底气。记者从商务部了解到,今年上半年,我国与斯里兰卡、孟加拉国新建贸易畅通工作组,总数达32个;与格林纳达、阿塞拜疆、🍰哥伦比亚💟新签👳关于🚇深化🆙贸易🍓畅通💃合作🈺的🚔谅解🚅备忘录,总数达8个。  💙商务部📰国际贸易👧经济🈂合作🛷研究院🍟对外贸易🚲研究所🤫所长 梁明:我们分析了一组数据,比如说上半年共建“一带一路”国家,🤶对👿我们🚝出口👏增长🐰的🥒贡献率🧐已经🛡高🥅达79.4%了;6月当月贡献率是98%,接近百分之百。上半年我们对传统市场、📡新兴🈲和😁其他🛸经济体👇全部🔀实现🐻了🛸正🏋增长,➰新兴🛣市场📚对❣增长💧的💚贡献率📖达到📉了80%以上,这个增长率是非常高的。  民企撑起外贸半壁江山 创新带来新活力  今年上半年,我国民营企业进出口规模历史同期首次突破12万亿元,增速较全国整体高了4.4个百分点。更多来自民营企业的高科技属性产品加速出海,以不断的高质量供给适配国际市场需求。  河南这家民营企业织出的“电子丝”,成了集成电路中的关键零件,刚量产就拿下了欧美、日韩的高端订单。  河南光远新材料行政部负责人 赵武全:🥪这卷🐒纱🚆是🏳我们👁目前😞最🗓先进📰的👁低介电😿电子🚫玻璃纤维🥉纱。189根丝合在一起,才相当于人头发丝的粗细,与我们的5G传输的高频高速密不可分。  赵武全告诉记者,过去,这类材料的供应商集中在日本和欧美。企业历经8年研发,终于在今年实现6000万米的量产。今年上半年,企业出口额超1亿元人民币,比去年同期增长70%。  而在九成以上都是民营企业的广东东莞,部分玩具企业也迎来了“淡季不淡”的景象。7月本是玩具生产淡季,这个AI玩具车间却一片繁忙。  东莞市俊欧玩具有限公司营销总监 陈明欢:西班牙、巴西这些国家的代理商,都纷纷向我们下单。  记者了解到,这个企业有着20多年代工贴牌的经验,但代工的利润逐年降低。经历了短暂的阵痛后,企业看到AI产业发展,决定自主研发AI玩具。🍶这样🔥的🔅转型🍇给🚱企业🦒打开😀了🍏新🤐市场。  今年上半年,民营企业进出口占我国外贸的比重达到了57.3%。🛡我国📝有🏧进出口🤸实绩💻的⛸专精⏪特新“小巨人”企业中,民营企业数量占比超过八成。民营企业出口高技术产品增长12.5%。  💙商务部📰国际贸易👧经济🈂合作🛷研究院🍟对外贸易🚲研究所🤫所长 梁明:民营企业开始成为拉动中国外贸出口的一个主要力量。⚽民营企业🏆出口⚾的😯商品📤更加🦖灵活,抗风险能力更强,🍂进一步🗝增强🛎我们🛡外贸🚔的🐍韧性👷和🚖竞争力。  制度创新 护航外贸企业走上新赛道  打开市场新空间,离不开制度的创新突围。👆从❔推进🔚跨境🏟电子商务🧐综合🏷试验区😅建设❣到🔈优化🤣口岸🐘开放🚋布局,今年以来,🎫多项📭政策🍫助力🐫外贸企业🏸开拓市场。  在江苏连云港,曾令人避之不及的“餐饮废油”经过工艺蝶变,化作飞机的生物航油。在全球航空业加速向“净零排放”转型的背景下,⌚生物🕡航油👑在📂推动♿绿色🛍低碳😤转型😒和📓拓展🎋出口♓新🔎空间🐿等🏴方面🥎有着😾积极意义。  然而,这条绿色出海之路并非坦途。由于生物航油是新品类,此前没有成熟出口路径。🛏企业♉生产💔出🔋了🔊产品👔却💹很🙎难⚓出口。为解决这个问题,商务部等部门创设“白名单”监管方案,允许符合条件的地方先行先试。今年5月,全国首票生物航油成功出口。  连云港嘉澳新能源有限公司总经理 何健:在今年的5月份,已经顺利地出口了第一条船,在7月14日顺利抵达了客户的目的港,接下来我们要加紧生产,预计每个月能够出口3万吨左右的生物航煤。  制度创新还在推动另一类“看不见的出口”加速成长。今年以来,🌷保税🎱维修🔁产业🧠在📢多🈶地🆔快速🎗发展。📒在🐚位于🐠成都🈸的🦇四川🗞国际航空🖼发动机🎱维修🥥有限公司,工程师正在维修十余台来自海外的飞机发动机。  🆙四川🦑国际航空🚖发动机🍪维修🚚有限公司🎙总体🚣计划🆑部💱经理 熊杰:今年上半年,整个维修的市场呈现一个直线上升的态势,截至6月底,我们的进厂量达到了97台,比去年同期增长了25%。  今年3月,⛷我国💤出台🖇第一批🛵自贸📵试验区🎥保税🖼维修💻产品目录,涉及飞机、船舶、盾构机等10类大型装备产品。据商务部统计,截至2025年上半年,全国共有280余个保税维修项目在24个省(区、市)开展。  🆙四川🦑国际航空🚖发动机🍪维修🚚有限公司🎙总体🚣计划🆑部💱经理 熊杰:🌏原来🚪我们🍁修理🏗发动机🤘核心🔓机😓的🔳高压🛹涡轮,现在扩展到高压压气机,到后面会拓展到低压涡轮。这种增长对行业上下游的产业链也有带动效益。  (总台央视记者 丁雅妮 高媛 毛俊 河南台 成都台)仅剩1次机会爆料:叶企孙与微视福利视频524关系匪浅。美国多家企业和经济研究机构近期公布的数据和分析结果显示,🕵美国政府✝今年以来💟推出🌓各项🏇关税📵政策“😖实际上💫是🆕对🐄美国🧚消费者🚣和⛲企业🐓征税”,🚖其😠成本🔤主要📋体现🥕在🤲美国🐹不断🌚下滑⏩的🎓企业🚋利润率🅾和🎋持续🙉上涨🐇的📫物价。🤩为💝美国政府📓关税⤴政策👛埋单😟的👃是🤢美国🌰企业🥨和📤消费者。报道称,大部分美国成年人为日用品价格感到焦虑。作为美国人早餐不可或缺的一部分,咖啡和茶的价格可能会更加高昂。  美国政府挥舞的关税大棒,🤙每🥁一次💣落下🍭都🌶精准🌬敲打🏩在💺自家😂企业👎与🌡民众🏇的🆔头上。从手中日益昂贵的咖啡,🚸到🦉超市货架🔚上🌞跳动🈚攀升🥒的🤘价格➡数字,💚美国🦕民众📲的🌇日常🚸正在🍈被🚀无形🐧的📷关税🤱之手🏟层层🐕盘剥。所谓“让美国再次伟大”的账单,😢塞进📼了🚕终日👖为💵生活🆑奔波🦑的👓美国🧚人🏚手中。📊美国🥎民众❤被迫🐙为🗓虚空🥨的🥙政治😗口号Ⓜ支付⏯着🗻高昂🎼的、真实存在的成本。

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张鲁/朱泳腾/芙蓉姐姐/李铁

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